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麵粉價錢買雙層漢堡 宏光工廈高層連天台 533萬成交

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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【萊斯新聞】資深投資者沽松林工廈4層 飲食業用家$2880萬承接

(2011-06-02)

近期葵荃工廈市道暢旺，投資氣氛持續熾熱，皆因活化工廈措拖及住宅額外印花稅實施後，大量資金轉戰工、商、舖物業。開價低於大市的工廈物業更成為投資者積極追捧的對象。
 
萊斯物業業務經理麥巧心表示，松林工廈整個成交過程不需一星期。位於葵涌打磚坪街40-42號的松林工業大廈4樓、7樓、10樓及11樓合共4層，成交價$2880萬，每層平均售價$720萬。前業主是資深投資者，於2009年尾以$2191萬購入4層單位，持貨近年半，物業升值合共$689萬，升值3成多，回報理想。該資深投資者獨具慧眼，近期更於觀塘及葵涌區吸納多座全幢工廈物業作為土儲，並計劃改裝作其他用途，以提升物業發展潛力。同區亦有物業申請改建用途，例如同珍醬油廠已獲城規會批准，改建為服務式住宅及酒店。
 
麥巧心稱，上述成交物業由區內飲食用家承接，該單位每層逾萬呎，一梯一伙，景觀開揚，其中2層有租客承租，回報約四厘。新買家為葵涌區用家，購入該單位自用，方便管理。由於週邊的工廈呎價不斷上升，所以對該物業的前景、升值潛力充滿信心。
 
由於葵涌區鄰近貨櫃碼頭，通往機場及國內的交通網絡完善，工廈呎價仍屬落後，大面積物業需求甚殷，全層逾萬呎單位更是買少見少，投資者及用家紛紛視該區工廈為目標，積極吸納。鄰近的新地旗下九龍貿易中心新項目，呎價被看高一線，不少投資者均感興趣，即使對工廈市場認識不深，只要價格合適便會出手吸納，他們相信該區的物業會持續升值，因此對回報抱有信心。
麥巧心小姐8118 6297